【百步亭社区：“三个100%”筑牢红色物业基石】

在充满活力的百步亭社区，物业办公室主任李慧丽向调研团队揭示了治理的秘诀——以党建为核心，构建物业联建机制。在社区治理的示范区内，她详细阐述了“六步议事”与“三方联动”的治理模式，将党的引导与居民自治有机结合，提升了治理效能。

李慧丽重点解读了百步亭物业的“三个100%”理念：党组织覆盖100%，确保物业项目党组织的全面覆盖；管理层党员100%，优先发展业务骨干入党，实现管理层党员化；员工志愿注册100%，形成了一种“入职即志愿、服务即日常”的文化自觉。贾书记的强调，这三个目标的实现，是社区20年如一日坚持“永远跟党走”信念的深厚积淀，已成为百步亭人的精神血脉。

【青和居社区：“四方联动”解锁特殊群体服务密码】

在曾被誉为华中地区“最大棚改回迁区”的青和居社区，调研团队亲眼见证了“顺顺吧调解室”和“四点半学校”等特色服务场景。社区工作人员详细介绍了“四方联动”机制，通过党组织的引领，构建了一个协同治理的全新体系。

嘉信物业的实践表明，“红色物业”不仅是一句口号，更是解决老旧小区治理难题的“金钥匙”，让“红色物业”成为居民生活中的一道亮丽风景线。

【桃花岛社区：“党建+自治”点燃内生动力】

作为1998年洪水安置小区的桃花岛社区，曾经面临设施老化、停车难等多重困境。经过改造，社区焕然一新，探索出了“红色物业”与居民自治相结合的新路径。

黄书记介绍了社区采用“党员带头+居民自治”模式，通过党员牵头成立自治小组，推动停车管理、公共设施维护等事务，设立了“凡人善举榜”，激发了居民的自治热情，形成了“党员带群众、自治促共治”的良性循环。

【调研启示：红色动能引领治理革新】

从百步亭的“三方联动”到青和居的“四方协同”，再到桃花岛的“党建+自治”，三个社区的实践共同展示了党建联建在老旧社区治理中的核心引擎作用。湖北大学调研团队深有感触地总结道：在百步亭，见证了议事机制如何激活居民参与的积极性；在青和居，目睹了红色物业如何精准解决民生痛点；在桃花岛，感受到了党员先锋如何激发自治的活力。这些生动的案例，不仅深刻揭示了党建引领基层治理的强大生命力和实践逻辑，更为其他老旧社区治理提供了宝贵的“武汉经验”。

湖北大学继续教育学院